¿Se puede ser presidente de una comunidad sin ser propietario?

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Ser presidente de una comunidad de propietarios conlleva importantes responsabilidades, pero, ¿es obligatorio ser propietario para asumir este cargo? En este artículo, resolveremos esta duda y explicaremos los derechos y obligaciones del presidente de una comunidad de vecinos.

¿Quién puede ser presidente de una comunidad de propietarios?

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España, el presidente de la comunidad debe ser uno de los propietarios de los inmuebles que conforman la comunidad. Sin embargo, existen algunas excepciones en las que una persona no propietaria podría ejercer el cargo temporalmente.

Excepciones: ¿Cuándo puede ser presidente alguien que no es propietario?

Delegación por parte del propietario: Si el propietario no puede o no desea asumir el cargo, podría delegar sus funciones en otra persona (familiar, inquilino, abogado o administrador de fincas), siempre que la comunidad lo apruebe.
Nombramiento judicial: En caso de desacuerdo o negativa por parte de los propietarios, un juez podría designar a un presidente que no sea propietario.
Administrador de fincas con funciones extendidas: Aunque el administrador de fincas no puede ser presidente, en algunas comunidades con estatutos especiales, se le pueden delegar ciertas funciones de gestión y representación.

Funciones del presidente de la comunidad de propietarios

El presidente de la comunidad cumple un rol clave en la gestión y administración de los bienes y servicios comunes. Sus principales funciones incluyen:

Representación legal de la comunidad ante terceros, administraciones y entidades bancarias.
Convocar y presidir juntas de propietarios, asegurando el cumplimiento de los acuerdos adoptados.
Supervisar la ejecución de obras y mantenimiento de las zonas comunes.
Velar por el cumplimiento de las normas internas y tomar medidas ante infracciones.
Gestionar los pagos y gastos comunitarios, en coordinación con el administrador de fincas.

Derechos y obligaciones del presidente de la comunidad

Derechos

Acceso a información detallada sobre la comunidad.
Asesoramiento de un administrador de fincas para la gestión económica y legal.
Convocatoria de reuniones extraordinarias cuando sea necesario.

Obligaciones

Actuar en interés de la comunidad, sin beneficiarse de su posición.
Cumplir y hacer cumplir los estatutos y acuerdos comunitarios.
Responder legalmente ante irregularidades en la administración de fondos o incumplimientos normativos.

¿Qué gastos debe asumir un propietario en una comunidad?

Además de conocer si se puede ser presidente de una comunidad sin ser propietario, es fundamental entender los gastos de comunidad que conlleva ser parte de una comunidad de propietarios. Desde el mantenimiento de zonas comunes hasta los seguros y reparaciones, estos costos pueden variar según la normativa y el tipo de inmueble. Para saber más sobre qué incluyen estos gastos y cómo se reparten, te invitamos a leer nuestro artículo detallado: Gastos de comunidad de propietarios.

Presidente con administrador de fincas: ¿Cómo funciona?

Muchas comunidades optan por contratar un administrador de fincas para optimizar la gestión económica y administrativa. En estos casos, el presidente sigue siendo el representante legal, pero delega tareas operativas como:

Elaboración de presupuestos y control de gastos.
Redacción de actas y notificación de acuerdos.
Coordinación con proveedores y mantenimiento de la propiedad.

Esta combinación facilita una gestión eficiente y reduce la carga del presidente.

Conclusión

Ser presidente de una comunidad de propietarios es una responsabilidad clave que, según la normativa, solo puede recaer en un propietario. Sin embargo, existen excepciones y mecanismos para delegar funciones cuando sea necesario. Conocer los derechos y obligaciones del cargo es fundamental para una administración efectiva y armoniosa de la comunidad.

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