Comprar un piso en Barcelona siendo extranjero: Guía detallada en 2024

Barcelona, con su impresionante arquitectura, clima cálido y vibrante vida cultural, es uno de los destinos más atractivos para los extranjeros que buscan comprar una propiedad en Europa. Si estás considerando hacer una inversión inmobiliaria en esta ciudad, aquí te ofrecemos una guía detallada con toda la información que necesitas.

¿Por qué escoger Barcelona para comprar una propiedad?

Mercado inmobiliario estable y atractivo

Barcelona no solo es una ciudad hermosa para vivir, sino que también cuenta con un mercado inmobiliario estable. En 2021, la ciudad recibió 3.000 millones de euros en inversión inmobiliaria, superando a Madrid. Este flujo de inversión se debe a varios factores:

• Eventos internacionales: Barcelona es sede de eventos importantes como el Mobile World Congress y la America's Cup 2024, lo que aumenta su atractivo para los inversores internacionales.
• Calidad de vida: La ciudad ofrece una alta calidad de vida, con un excelente sistema de transporte público, servicios educativos y de salud de calidad, y una vibrante escena cultural.
• Diversidad de barrios: Cada barrio en Barcelona tiene su propio encanto y características únicas, desde las elegantes calles del Eixample hasta el moderno y creativo Poblenou.

Accesibilidad para extranjeros

En España, no existen restricciones para que los extranjeros compren una propiedad. No importa si eres residente o no, puedes adquirir una vivienda en Barcelona sin problemas. Esto hace que la ciudad sea una opción ideal para quienes buscan invertir en bienes raíces, ya sea para vivir, alquilar o vender en el futuro.

Procesos necesarios para comprar una vivienda en Barcelona siendo extranjero

Comprar una vivienda en Barcelona como extranjero no es complicado, pero hay ciertos pasos y requisitos que debes cumplir. Aquí te los detallamos:

Obtener un NIE

El primer paso esencial es obtener un Número de Identidad de Extranjero (NIE). Este número es necesario para cualquier trámite legal o económico en España, como abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos o comprar una propiedad. Los ciudadanos del Reino Unido, debido al Brexit, deberán obtener una Tarjeta de Identidad del Extranjero (TIE), que cumple la misma función.

Para obtener el NIE, necesitas:

• Concertar una cita en una comisaría u oficina de inmigración.
• Completar el formulario EX-15.
• Presentar tu pasaporte y una fotocopia.
• Aportar documentos que respalden tu solicitud, como la prueba de que estás comprando una propiedad.
• Pagar una tasa gubernamental (aproximadamente 10 euros).

Tener una cuenta bancaria española

Aunque no es obligatorio, tener una cuenta bancaria en España puede facilitar mucho los trámites y reducir las comisiones bancarias. Además, ayudará en la gestión de pagos e impuestos relacionados con la compra y mantenimiento de la propiedad.

Impuestos por la compra de una vivienda

Al comprar una propiedad en Barcelona, debes estar preparado para pagar ciertos impuestos y gastos adicionales. Aquí te los detallamos:

IVA

Si la propiedad es de obra nueva, tendrás que pagar el 10% del precio de venta en concepto de IVA. Para viviendas de protección oficial, el IVA es del 4%.

ITP

Para propiedades de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña es del 10% del precio de la vivienda.

AJD

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se aplica en caso de que solicites una hipoteca o pagues al contado. Este impuesto varía según la Comunidad Autónoma, pero suele estar entre el 0,5% y el 1,5%.

Gastos notariales

En España, la compra de una propiedad debe formalizarse ante notario. Esto implica un costo adicional que suele ser de alrededor del 1% al 2,5% del precio de la vivienda.

¿Qué es la Visa Dorada y cómo me beneficia?

Desde 2013, España ofrece la Golden Visa, un visado especial que permite a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia al realizar una inversión inmobiliaria superior a 500.000 euros. Este visado te permite vivir, trabajar y estudiar en España, y es una excelente opción para quienes buscan establecerse en el país a largo plazo.

Características de la propiedad

Antes de comprar una vivienda, es importante que tengas claros tus requisitos y preferencias. Aquí te dejamos algunas consideraciones:

• Número de habitaciones y baños: Define cuántas habitaciones y baños necesitas.
• Distribución e iluminación: La disposición de los espacios y la luz natural son factores clave para el confort.
• Proximidad a servicios: Considera la cercanía a escuelas, transporte público, supermercados, farmacias, etc.
• Disponibilidad de parking: En una ciudad como Barcelona, contar con parking puede ser una gran ventaja.
• Ubicación: Barcelona tiene 10 distritos con características muy variadas. Los barrios más populares entre los inversores incluyen Eixample, Poblenou y Sarrià-Sant Gervasi.
• Instalaciones del edificio: Ascensor, terraza, piscina, entre otros, pueden añadir valor a la propiedad.

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

Barcelona está compuesta por diversos barrios, cada uno con su propio encanto y características. Aquí te mencionamos algunos de los más destacados:

• Eixample: Con sus elegantes calles y arquitectura modernista, es uno de los barrios más codiciados.
• Poblenou: Un área en auge con un ambiente creativo y moderno.
• Sarrià-Sant Gervasi: Conocido por ser una zona tranquila y residencial, ideal para familias.

Además, si estás buscando opciones específicas en los distritos más económicos para comprar una vivienda en Barcelona, te recomendamos explorar nuestro artículo sobre ¿Buscando piso en Barcelona? Descubre los distritos más baratos para comprar una vivienda, donde detallamos las opciones disponibles y los aspectos clave a considerar en tu búsqueda.

¿Cómo comprar un piso en BCN con ayudas públicas?

Comprar un piso en Barcelona con la ayuda de programas públicos puede hacer que la adquisición de tu vivienda sea más accesible y económica. Barcelona ofrece diversas ayudas y subsidios destinados a facilitar la compra de viviendas, especialmente para aquellos que cumplen ciertos criterios como ingresos específicos o jóvenes compradores. Estas ayudas pueden incluir subvenciones directas, préstamos subsidiados o programas de alquiler con opción a compra que reducen la carga financiera inicial. Para más información detallada sobre cómo aprovechar estas ayudas y maximizar tu capacidad de compra en Barcelona, consulta nuestra guía completa aquí.

Consejos finales

Planificación y asesoramiento

Planificar cuidadosamente y buscar asesoramiento profesional es crucial al comprar una propiedad en Barcelona. Un abogado especializado puede ayudarte a entender los requisitos legales y fiscales, y un agente inmobiliario puede guiarte en la búsqueda del inmueble ideal.

Estar informado

Mantente al tanto de las últimas noticias y tendencias del mercado inmobiliario en Barcelona. Esto te ayudará a tomar decisiones informadas y a aprovechar las mejores oportunidades.

Financiación

Si necesitas financiar la compra, investiga las opciones de hipoteca disponibles para extranjeros. En general, los no residentes pueden obtener hasta el 70% del precio de compra.

Comprar una propiedad en Barcelona puede ser una excelente inversión, tanto a nivel personal como financiero. Con la información correcta y una buena planificación, puedes convertir tu sueño de tener una vivienda en esta increíble ciudad en una realidad. ¡Buena suerte!