Tabla de contenido
Si estás buscando comprar una vivienda en Barcelona y quieres encontrar una buena oferta, una opción interesante puede ser adquirir un piso de banco. Estos inmuebles, que generalmente provienen de ejecuciones hipotecarias, suelen tener precios más accesibles y condiciones de financiación favorables. En esta guía, te explicaremos todo lo que necesitas saber para comprar un piso de banco en Barcelona en 2024, desde las ventajas hasta el proceso de compra y dónde encontrarlos.
¿Por qué los bancos tienen tantos pisos en propiedad?
En tiempos de crisis económica, como la reciente pandemia o la crisis financiera de 2008, muchas familias no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas. Como resultado, los bancos embargan estas propiedades y las ponen a la venta. Además de viviendas, los bancos también pueden tener solares, naves industriales, oficinas y locales comerciales.
Los bancos prefieren convertir estas propiedades en dinero líquido, ya que las propiedades inmobiliarias no son una inversión fácil de gestionar para ellos. Por esta razón, suelen ofrecer estos inmuebles a precios más bajos que el mercado.
Ventajas de comprar pisos embargados por bancos
Precio más asequible
El precio es una de las principales ventajas de comprar un piso de banco. Los bancos no buscan obtener beneficios a través de la venta de estos inmuebles, por lo que los precios suelen ser más competitivos. Además, es posible negociar y obtener descuentos adicionales.
Buenas condiciones de financiación
Otra ventaja significativa es que los bancos suelen ofrecer condiciones de financiación muy atractivas para estos inmuebles. Es posible que ofrezcan hasta el 100% del valor de tasación del piso, lo cual es raro en hipotecas tradicionales. Esto puede hacer que la compra sea más accesible para aquellos que no tienen ahorros suficientes para el pago inicial.
Mayor plazo de amortización
Los bancos también suelen ofrecer plazos de amortización más largos para estos inmuebles, a veces de hasta 40 años, en comparación con los 30 o 35 años habituales en hipotecas tradicionales. Esto se traduce en cuotas mensuales más bajas, haciendo que el pago de la hipoteca sea más manejable.
Ahorro en comisiones y tasación
Al comprar un piso de banco, generalmente no tendrás que pagar por la tasación de la propiedad, ya que el banco ya ha realizado este proceso. Además, es común que no se cobren comisiones adicionales, lo que puede significar un ahorro considerable.
Proceso para comprar pisos de bancos
El proceso de comprar un piso de banco es similar al de comprar cualquier otra vivienda, pero con algunas particularidades.
Visitar el piso
Aunque las visitas virtuales están ganando popularidad, especialmente tras la pandemia, la mayoría de los pisos de banco aún se visitan en persona. Esto te permite inspeccionar el estado del inmueble y asegurarte de que cumple con tus expectativas. Un agente inmobiliario generalmente te acompañará en esta visita.
Hacer una oferta
Si el piso te gusta, el siguiente paso es hacer una oferta. Este es el momento de negociar para intentar obtener el mejor precio posible. Los bancos suelen estar dispuestos a negociar, especialmente si el piso ha estado en el mercado por un tiempo.
Facilitar la documentación
El banco te pedirá la misma documentación que necesitarías para solicitar una hipoteca convencional: DNI, vida laboral, declaración de la renta, últimas nóminas y estado de cuentas. También deberás demostrar que los fondos que utilizarás para la compra provienen de fuentes lícitas.
Formalizar la compraventa
Una vez aceptada tu oferta, deberás formalizar la compraventa mediante la firma de la escritura ante notario. El banco suele proponer una notaría y una gestoría con las que trabaja habitualmente, pero tienes derecho a elegir las que prefieras.
¿Dónde encontrar pisos de bancos?
Portales inmobiliarios
Los portales inmobiliarios son una excelente fuente para encontrar pisos de bancos. Sitios web especializados listan estos inmuebles, facilitando la búsqueda y comparación de ofertas.
Oficinas de bancos
Otra opción es acudir directamente a las oficinas de los bancos. Muchas entidades tienen departamentos especializados en la venta de inmuebles embargados y pueden ofrecerte información detallada y asesoramiento.
Sareb
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) también gestiona una gran cantidad de propiedades embargadas. Puedes visitar su portal web para consultar las ofertas disponibles.
Agencias inmobiliarias
Las agencias inmobiliarias también pueden tener listados de pisos de bancos. Muchas veces, colaboran directamente con las entidades bancarias para facilitar la venta de estos inmuebles.
Ventajas y desventajas de comprar un piso de obra nueva
Si estás considerando comprar un piso de banco en Barcelona, también es útil conocer las opciones disponibles para adquirir un piso de obra nueva. En nuestro artículo sobre cómo comprar un piso de obra nueva en Barcelona, analizamos las ventajas y desventajas de esta alternativa de compra. Esta información te ayudará a tomar una decisión informada y a comparar las diferentes opciones disponibles en el mercado inmobiliario.
Cómo comprar un piso en BCN con ayudas públicas
Si estás considerando la compra de un piso de banco en Barcelona, es importante explorar todas las opciones de financiamiento disponibles. Una excelente alternativa son las ayudas públicas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda. Para obtener más información sobre cómo estas ayudas pueden beneficiarte y qué opciones de financiamiento adicional están disponibles, consulta nuestra guía detallada sobre cómo comprar un piso en BCN con ayudas públicas.
Consideraciones adicionales
Aunque comprar un piso de banco puede ser muy ventajoso, hay algunos aspectos que debes tener en cuenta:
Ubicación y estado del inmueble
Los pisos de bancos no siempre se encuentran en las mejores ubicaciones o en el mejor estado de conservación. Es posible que necesiten reformas o que estén ubicados en zonas con menor demanda. Es importante evaluar estos factores antes de tomar una decisión.
Problemas legales y ocupación
Algunas propiedades pueden tener problemas legales, como ocupación ilegal. Esto puede complicar el proceso de compra y añadir costos adicionales para resolver estas situaciones.
Plazos y trámites
El proceso de compra puede ser más lento debido a los trámites adicionales y los derechos de la Administración sobre estos inmuebles. Es importante ser paciente y estar preparado para posibles retrasos.
