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Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda, es crucial asegurarte de que cuenta con la cédula de habitabilidad. Este documento certifica que el inmueble cumple con los requisitos mínimos para ser habitado. A continuación, te explicamos qué es la cédula de habitabilidad, cómo verificar si una vivienda la tiene y qué hacer si no es así.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un certificado que acredita que una vivienda cumple con las condiciones necesarias para ser habitada. Este documento es obligatorio en varias comunidades autónomas de España para alquilar o vender una vivienda. Además, es necesario para contratar suministros básicos como agua, luz y gas.
Tipos de cédulas de habitabilidad
Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad:
- Primera ocupación: Emitida cuando se ocupa una vivienda por primera vez.
- Segunda ocupación: Para viviendas que ya han sido ocupadas anteriormente.
- Primera ocupación por rehabilitación: Para inmuebles que han sido renovados significativamente.
¿Cuándo es obligatoria la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es obligatoria para vender o alquilar una vivienda en varias comunidades autónomas de España, incluyendo Cataluña, Valencia, Baleares, Navarra, entre otras. Sin este documento, no podrás formalizar contratos de compraventa o alquiler ni dar de alta los suministros básicos.
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¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?
Existen varias formas de averiguar si una vivienda cuenta con la cédula de habitabilidad:
1. Consulta en el Ayuntamiento
Puedes dirigirte al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda y solicitar la cédula de habitabilidad. Normalmente, este trámite se realiza en la Oficina de Vivienda del Ayuntamiento.
2. Consulta online
En algunas comunidades autónomas, es posible verificar la cédula de habitabilidad de manera telemática. Por ejemplo, en Cataluña, puedes acceder a la página web de la Agencia de l'Habitatge de Catalunya, ir a la sección de trámites de habitabilidad y buscar la información correspondiente.
3. Solicitud al propietario o inmobiliaria
Otra opción es preguntar directamente al propietario de la vivienda o a la agencia inmobiliaria que gestione la venta o el alquiler. Ellos deben tener esta información y pueden proporcionarte una copia del documento si es necesario.
¿Qué hacer si la vivienda no tiene cédula de habitabilidad?
Si la vivienda que te interesa no tiene cédula de habitabilidad y estás en una comunidad autónoma donde es obligatoria, deberás solicitar al propietario que obtenga este documento. Aquí te explicamos el proceso:
- Contacto con un técnico colegiado: El propietario debe contratar a un arquitecto o aparejador colegiado para que realice una inspección de la vivienda y emita un certificado de habitabilidad.
- Revisión y emisión del certificado: El técnico revisará la vivienda para asegurar que cumple con los requisitos de habitabilidad y, si todo está en orden, emitirá un certificado.
- Presentación del certificado: El certificado debe ser presentado a la autoridad competente, que expedirá la cédula de habitabilidad. Este proceso puede tardar hasta tres meses.
Requisitos para obtener la cédula de habitabilidad
Para obtener la cédula de habitabilidad, la vivienda debe cumplir con ciertos requisitos, como una superficie útil mínima de 36 m² y una altura mínima de 2.5 metros (2.2 metros en baños y cocinas). Además, debe contar con una estancia destinada a ser comedor o sala de estar, una cocina y un baño.
El proceso para obtener la cédula de habitabilidad puede variar dependiendo de la situación de la vivienda. En algunos casos, las reformas pueden ser necesarias. Infórmate sobre las subvenciones para la reforma de vivienda en Cataluña 2024 para ver si puedes beneficiarte de algún apoyo financiero.
Coste de la cédula de habitabilidad
El coste de obtener la cédula de habitabilidad varía según la comunidad autónoma, pero generalmente ronda los 50 euros. En Cataluña, por ejemplo, la tasa es de 18,90 euros.
Vigencia de la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 25 años para viviendas construidas a partir de 2012 y de 15 años para viviendas más antiguas. Es importante verificar que la cédula esté vigente antes de proceder con la compra o alquiler de una vivienda.
¿Qué pasa si la cédula de habitabilidad está caducada?
Si la cédula de habitabilidad de una vivienda está caducada, deberás solicitar una renovación. Este proceso es similar al de la primera obtención del documento e implica una nueva inspección por parte de un técnico colegiado.
La cédula de habitabilidad es un documento esencial para garantizar que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Asegurarse de que la vivienda que deseas comprar o alquilar cuenta con esta cédula te ahorrará muchos problemas en el futuro. Consulta siempre con el Ayuntamiento, propietario o inmobiliaria, y si es necesario, solicita la emisión o renovación del documento. ¡No dejes nada al azar y garantiza que tu futura vivienda esté en perfecto estado para ser habitada!
Impacto en la compra de vivienda
Tener la cédula de habitabilidad en regla es crucial no solo para la habitabilidad, sino también para la venta y el valor de la propiedad. Consulta nuestra guía sobre cómo comprar un piso de particular a particular en Barcelona para entender mejor este aspecto del mercado inmobiliario.
