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Comprar un piso en Barcelona puede ser un desafío, especialmente si eres joven y buscas una opción asequible. Aunque la ciudad es conocida por sus altos precios de vivienda, todavía hay distritos donde los precios son más accesibles. En este artículo, te presentamos los distritos más económicos para comprar una vivienda en Barcelona, así como algunos datos clave sobre el mercado inmobiliario de la ciudad.
Panorama del mercado inmobiliario en Barcelona
Barcelona es una de las ciudades más caras de España para comprar una vivienda. Durante el primer trimestre del año, el precio de la vivienda nueva y usada en la ciudad subió un 2,6% anual, alcanzando los 3.701 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la tasa trimestral se redujo un 0,7%, indicando una ligera ralentización en el incremento de precios.
La Ciudad Condal es una de las urbes más caras del país, con todos sus distritos superando el precio medio nacional de 1.769 euros/m2. Los distritos más económicos para convertirse en propietario son Nou Barris, Horta Guinardó y Sant Andreu. Por otro lado, las zonas más caras incluyen Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, el Eixample y Gràcia, todas con precios superiores a los 4.000 euros/m2.
Distritos más baratos para comprar una vivienda en Barcelona
1. Torre Baró
Torre Baró es el barrio más económico para comprar una vivienda en Barcelona. Pertenece al distrito de Nou Barris y tiene una población de menos de 3.000 habitantes. Aquí, el precio de la vivienda se sitúa en 1.391 euros por metro cuadrado, con una caída del 15,9% en el último año y del 6% en el último trimestre. El precio medio de una vivienda en Torre Baró es de 134.184 euros. El tiempo de publicación de una vivienda en este barrio es de 5 meses, lo que indica una demanda moderada.
2. Vallbona
Vallbona también pertenece al distrito de Nou Barris y es otro de los barrios más asequibles de la ciudad. El precio de la vivienda en Vallbona es de 1.627 euros por metro cuadrado, con una caída anual del 8,5% y trimestral del 7,8%. El precio medio de una vivienda en este barrio es de 152.525 euros. El tiempo de publicación en Vallbona es de 4,2 meses, lo que muestra cierta estabilidad en la demanda.
3. Ciutat Meridiana
Ciutat Meridiana, situado en el distrito de Nou Barris, es el tercer barrio más económico de Barcelona. El precio de la vivienda en este barrio ha aumentado un 5,7% en el último año, alcanzando los 1.681 euros por metro cuadrado. El precio medio de una vivienda en Ciutat Meridiana es de aproximadamente 110.900 euros. El tiempo de publicación en este barrio es de 3,2 meses, mostrando una demanda relativamente alta.
4. Les Roquetes
Les Roquetes, ubicado en el distrito de Nou Barris, es el cuarto barrio más asequible de Barcelona. El precio medio de venta en Les Roquetes es de 1.892 euros por metro cuadrado, con una disminución del 2% en el último año y del 0,7% en el último trimestre. El precio medio de una vivienda en este barrio es de 144.000 euros. El tiempo de publicación es de 3,7 meses, similar a otros barrios de la zona.
5. La Trinitat Vella
La Trinitat Vella, en el distrito de Sant Andreu, es otro de los barrios más económicos de la ciudad. El precio de la vivienda en esta zona es de 2.011 euros por metro cuadrado, sin variaciones en los últimos doce meses pero con una caída intertrimestral del 4%. El precio medio de una vivienda en La Trinitat Vella es de casi 149.000 euros. El tiempo de publicación es de 3,7 meses, reflejando una demanda estable.
Evolución del mercado inmobiliario en Barcelona
Durante el último año, la mayoría de los distritos de Barcelona han experimentado incrementos moderados en los precios de la vivienda, con variaciones entre el -0,4% y el 4,4%. Nou Barris registró un incremento del 2,3%, mientras que Ciutat Vella fue el único distrito donde los precios disminuyeron (-0,4%). Los mayores crecimientos interanuales se dieron en el Eixample, Sant Martí y Les Corts, con un 7%.
Barcelona es una de las ciudades donde los compradores destinan un mayor porcentaje de su renta al pago de una hipoteca. La tasa de esfuerzo teórico alcanza el 51,9%, lo que significa que más de la mitad de los ingresos se destinan al pago de la vivienda. La capital catalana es la segunda ciudad más cara del país para comprar una vivienda, solo superada por San Sebastián y seguida de cerca por Madrid.
Perspectivas para el futuro
De cara a los próximos meses, se espera que los elevados tipos de interés sigan conteniendo la demanda residencial general. Sin embargo, la escasez de oferta en las zonas de mayor demanda continuará sosteniendo los precios. La expectativa de una recuperación del mercado debido a un posible cambio en la política monetaria podría movilizar la demanda de inversión frente a la de uso.
Si estás considerando la compra de una vivienda en Barcelona y buscas opciones económicas, es crucial entender los requisitos y pasos necesarios para asegurar una compra exitosa. Puedes explorar más sobre qué se necesita para comprar un piso en Barcelona en Todo lo que debes saber sobre qué se necesita para comprar un piso en Barcelona, donde encontrarás información detallada sobre los requisitos legales, financieros y prácticos involucrados en la compra de viviendas en los distritos más económicos de la ciudad.
