Cómo comprar un piso barato en Barcelona: Descúbrelo

Comprar un piso en Barcelona puede parecer una misión imposible, especialmente con los precios que se manejan hoy en día. Sin embargo, con un poco de estrategia y los consejos adecuados, aún puedes encontrar tu hogar ideal en esta ciudad vibrante y maravillosa. En este artículo, te vamos a contar cómo conseguir un piso barato en Barcelona. ¡Sigue leyendo y descubre los secretos!

El Precio de la Vivienda en Barcelona

No es ningún secreto que los precios de la vivienda en Barcelona han aumentado enormemente en los últimos años. La situación es especialmente preocupante para quienes viven de alquiler. Según los datos de Fotocasa, el precio medio del alquiler en Barcelona en 2019 era de 1.138€ al mes. En 2022 ya era de 2.361€.

En cuanto al precio de las viviendas en venta, si bien en el caso de Barcelona es elevado al ser una ciudad con un mercado inmobiliario muy dinámico, si vemos el total de Cataluña, el aumento de los precios en el último trimestre estuvo por debajo de la media española. Mientras en Cataluña, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el aumento fue del 3,2%, en España fue del 3,6%. Por lo que el aumento es mucho más pronunciado en el alquiler que en la compraventa.

Dónde Buscar Pisos Baratos en Barcelona

La gran pregunta es, si por ejemplo tienes un ahorro de 60.000€, ¿dónde buscar viviendas de 200.000€ o menos en Barcelona? Aquí te dejamos algunos consejos:

Los Barrios Más Baratos de Barcelona

Aunque te cueste creerlo, hay bastantes barrios con pisos baratos en Barcelona ciudad. Son varias las zonas con precios por debajo de los 4.000€ el metro cuadrado. En la web del Ayuntamiento de Barcelona puedes encontrar un listado. De todos los que están por debajo de los 4.000€, nosotros nos quedamos con 5 opciones:

1. El Coll: Con un precio medio en 2022 de 2.864€ esta zona dentro del distrito de Gràcia es una oportunidad increíble para invertir en una vivienda. Está en una zona muy codiciada y bien comunicada.
2. El Guinardó: Las zonas de La Sagrera (3.519€/m2), El Congrés i els Indians (3.274€/m2), Navas (3.377€/m2) y Camp de l’Arpa (3.725€/m2). Al lado del pulmón verde de la ciudad, el Parque del Guinardó, y una zona llena de parques y jardines y muchos colegios. Además, está muy bien conectada con el centro y es una zona segura.
3. Sants y Sants-Badal: Forman parte del distrito más grande de la ciudad, Sants-Montjuïc. Esta zona está muy bien comunicada con el resto de la ciudad, y es una buena opción para familias, igual que el Guinardó, porque tiene varios parques y colegios, así como zonas comerciales.
4. El Raval: Un barrio que ha cobrado mucho protagonismo en los últimos años. Nos gusta especialmente la zona de la calle Tallers, una zona muy céntrica, bien conectada y llena de opciones de ocio. La prueba del aumento del interés por el Raval es el aumento de su precio medio por m2 que en 2013 era de 2.614€/m2 y en 2022 ya ha cerrado en los 3.374€/m2.
5. Sant Andreu: Si quieres vivir en una zona que mantenga toda la esencia de un barrio de los de toda la vida, pero a la vez esté a unas pocas paradas del centro, Sant Andreu (3.371€/m2) es tu sitio. En este barrio además se está construyendo mucha obra nueva, lo que revaloriza la zona.

Pisos a Reformar

Otra opción para encontrar pisos baratos en Barcelona es optar por una vivienda que necesite una reforma. Esto no sólo te ampliará el abanico de posibilidades sino que además, si inviertes en reformarlo, podrás sacar un buen rendimiento cuando lo vendas.

Eso sí, antes de comprar un piso a reformar, haz una estimación de la urgencia y el precio de las reformas. Si es un piso que se encuentra en tan mal estado que, sin reformarlo antes, no te podrás mudar allí, cuenta con que tendrás que pagar unos meses de alquiler de otra vivienda hasta que termine la reforma. 

Pisos de Bancos

Los pisos de bancos son una opción de pisos baratos en Barcelona. Además, si contratas la hipoteca con el mismo banco que vende la vivienda, te darán mejores condiciones. Sin embargo, este tipo de viviendas tiene varios inconvenientes:

• Muchos están en muy mal estado: Así que pueden requerir de una gran inversión para que sea habitable.
• Algunos no puedes visitarlos: En algunos casos tendrás que hacer la compra “a ciegas” sin poder visitarlo antes porque están tapiados.

Poblaciones Colindantes

Si tu presupuesto para comprar una vivienda es reducido, una buena opción para encontrar pisos baratos en Barcelona es abrirte a otras poblaciones de la provincia. Muchas de ellas están conectadas con la capital por metro, tranvía, ferrocarriles y/o rodalies y ofrecen precios del metro cuadrado mucho más asequibles. Os ponemos algunos ejemplos:

1. Cornellà de Llobregat: Según Fotocasa, el precio medio del metro cuadrado en Cornellà es de 2.523€. Esta ciudad tiene 3 paradas de metro de la L5 con las que llegar directamente al centro de Barcelona. También está conectada con la capital por el tranvía, ferrocarriles y Rodalies. En Cornellà de Llobregat además hay zonas verdes, destacando especialmente el parque Can Mercader lleno de actividades para hacer en familia. Para el tiempo de ocio, no podemos tampoco dejar de mencionar el centro comercial Splau.
2. Hospitalet de Llobregat: Esta población se ha convertido en una de las mejores zonas para invertir en vivienda porque ofrece una alta rentabilidad si después ponemos el inmueble en alquiler. Junto con Badalona y Vitoria-Gasteiz es la población de España con más demanda de alquiler. El precio medio del metro cuadrado, según datos de Fotocasa, es actualmente de 2.601€/m2. Además cuenta con metro, ferrocarriles, cercanías y tranvía. En apenas 20 minutos estamos en el centro de Barcelona.

Como estas dos poblaciones hay otras tantas en las que puedes encontrar pisos baratos en Barcelona, con buenos precios incluso en obra nueva.

Trucos Adicionales para Encontrar Pisos Baratos en Barcelona

Además de los consejos anteriores, aquí tienes 7 trucos que te ayudarán a encontrar ese piso soñado en una ciudad tan maravillosa como Barcelona:

1. Elabora un presupuesto realista: Define claramente cuánto puedes invertir en tu nuevo piso y en qué barrio o distrito te gustaría comprar la vivienda. Si deseas comprar un piso en Barcelona barato, la mejor opción es elegir la zona de Nou Barris, ya que allí son más accesibles y están bien comunicados con transportes públicos, ojo no te olvides que siempre te será más rentable comprar directamente el piso a un particular.
2. Fincas antiguas: Si tienes claro un barrio en concreto pero tu presupuesto no te alcanza, escoge una finca antigua y haz una reforma. Procura que las instalaciones estén en buen estado para evitar futuros disgustos.
3. Subastas: No descartes la posibilidad de buscar pisos que salen a subasta. Consulta en los diferentes juzgados de la ciudad o suscríbete a inmobiliarias por Internet que te avisen de próximas subastas.
4. Viviendas sociales y pisos de protección oficial: Estas son opciones probables para conseguir un piso barato en Barcelona. La vivienda accesible es uno de los temas más sensibles del actual gobierno del Ayuntamiento de Barcelona. Descubre cómo comprar una vivienda VPO en BCN.
5. Pisos de bancos: Comprar pisos de bancos puede ser una buena opción. Suelen estar cerrados y las entidades tienen que tributar por ellos. Pregunta en las diferentes entidades bancarias para saber qué ofrecen y bajo qué condiciones hipotecarias.
6. Ayudas para menores de 35 años: Existen ayudas para comprar un piso en Barcelona que forman parte del Plan Estatal de vivienda 2018-2021. Estas ayudas pueden llegar hasta 10.800 euros si el precio del piso pasa de 54.200 euros.
7. Estudios y alquiler con opción a compra: Si no quieres renunciar a un barrio concreto y con tu presupuesto no encuentras un piso por la zona, siempre puedes sacrificar el tamaño y comprar un estudio en Barcelona o explorar las opciones de un alquiler con opción a compra.